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    《蘭州市經濟適用住房管理辦法》實施細則出臺

      經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的重要措施。2月3日,記者從市住房保障和房產管理局了解到,《蘭州市經濟適用住房管理辦法》實施細則(以下簡稱《細則》)正式出臺,以進一步健全完善經濟適用住房制度,加強和規范經濟適用住房配售管理。

      已享受公租房者不能購買經適房

      該《細則》規定,經適房供應對象為城市低收入住房困難家庭。正在或已經申請廉租房、公租房或已經申請單位集資房和認購限價商品房的家庭,不得再申請購買經濟適用住房。

      同時,嚴禁委托開發、中介機構和其他組織、個人代理購房資格審核工作。

      超過核準面積需按商品房價購買

      據悉,我市經濟適用住房將由市、區住房保障部門組織統一配售。配售前,由市住房保障管理部門向社會發布配售公告。區住房保障管理部門根據配售公告、配售房源、申請時間、登記情況,通過搖號方式確定選房入圍家庭及選房順序后依次選房。

      申購家庭購買的經濟適用住房在核準面積以內部分按市價格管理部門核定的經濟適用住房價格購買,對超過核準面積的部分按配售時同類、同地段普通商品住房價格購買。

      經適房產權分“完全”和“有限”兩類

      我市經濟適用住房產權性質以2008年9月25日為時間節點分為“完全產權”和“有限產權”。2008年9月25日前發布配售公告的經濟適用住房性質為“完全產權”,該時間節點之后發布配售公告的經濟適用住房性質為“有限產權”。單位自建的經濟適用住房配售時間以省、市房改部門項目批復時間為準。

      有限產權性質的經濟適用住房購買后5年內不得上市交易。限制上市交易起始時間以繳納第一筆購房款或簽訂購房合同的時間為準。如繳納第一筆購房款時間、簽訂購房合同時間、證載購房時間不一致,按最早時間確定。

      經適房未滿五年或取得完全產權前,購房家庭只能用于自住,不得出售、出租、出借,也不得擅自改變住房用途,不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

      期滿交易須房管部門審核同意

      買有限產權性質的經適房未滿5年的,確因特殊情況需要轉讓的,經申請人和共同申請人(單身購房的除外)提出申請,由區房管部門審核同意后優先回購或向符合條件的其他申購家庭進行調劑。

      購買有限產權性質的經濟適用住房滿5年后允許上市交易,交易前須經區住房保障管理部門出具是否行使優先購買權的審核意見,并參照甘肅省房改有關價格標準中蘭州近郊四區普通商品住房價格,核算所交易的經濟適用住房與普通商品住房價格差的50%作為應收繳的土地收益,由市房地產交易中心執收后繳入市財政,納入土地出讓收入管理。交易后的住房性質為完全產權。不能提供區住房保障管理部門審核意見的,不得上市交易,中介機構不得代理買賣、出租,市房地產交易中心不得辦理交易過戶手續。

      有限產權性質的經濟適用住房購房滿5年后,購房家庭也可補繳購房當時同類、同地段普通商品住房價差后取得完全產權。補繳的價差數額,由區住房保障管理部門核算、市房地產交易中心執收后繳入市財政,納入土地出讓收入管理。

    摘自 《蘭州日報》 2017.02.04 記者 陳瑋

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